Yap & Partners is a law firm specializing in conveyancing and property
transactions in Malaysia. With over 10 years of experience, the firm handles all
types of property documentation, including Sale and Purchase Agreement
(SPA), Loan Agreement, Perfection of Transfer, Perfection of Charge, Discharge
of Charge, and Deed of Receipt & Reassignment. Yap & Partners focuses on the
sale and purchase of properties, providing reliable and professional
conveyancing services to ensure smooth and secure property transactions.

🚨 🇲🇾二手房交房后别大意！转名清单🧾
房产过户只是第一步哦！为了不被追债、不被停电停水，拿到钥匙后这 5大账户/税项的“转名”手续，你一定要亲自去办！
这份超实用的 Checklist 帮你避免烦恼，一次搞定！
    
✅ Checklist 1：电力篇 (TNB) ⚡️
机构 ：TNB (kedai tenaga)
手续：建议开新帐户
办理文件（复印件）：
- 身份证（ic)
- 买卖合约 (SPA)
💰 押金：需要支付新账户的押金，金额取决于你家电量。记得和原业主确认是否已清空旧账。

你知道吗？
在马来西亚第一次买房，可以用 EPF / KWSP Account 2 来帮忙减轻买房压力！

很多人以为一定要准备很多现金，
其实 EPF 可以帮你 cover 一部分房屋费用 👍

简单来说，你需要准备：

✅ SPA 买卖合约
✅ 银行贷款批准信
✅ IC 身份证
✅ 银行户口资料

之后就可以通过 KWSP i-Akaun online 申请提款。

一般流程：

1️⃣ 给 booking fee
2️⃣ 签

你知道吗？
在马来西亚第一次买房，可以用 EPF / KWSP Account 2 来帮忙减轻买房压力！

很多人以为一定要准备很多现金，
其实 EPF 可以帮你 cover 一部分房屋费用 👍

简单来说，你需要准备：

✅ SPA 买卖合约
✅ 银行贷款批准信
✅ IC 身份证
✅ 银行户口资料

之后就可以通过 KWSP i-Akaun online 申请提款。

一般流程：

1️⃣ 给 booking fee
2️⃣ 签

很多买家或业主都会问我：“只要有还loan，房子就不会有问题对吗？”

其实，在马来西亚不是这样。

如果是联名房产，其中一方破产——

👉 他的那一份，会由 Director General of Insolvency Malaysia 接管

即使供款正常，👉 破产局还是有权要求变卖房产来还债

所以这类case，已经不只是买卖问题，而是法律问题。

作为房地产从业员，👉 我们更需要提醒客户，提早规划 & 找专业律师处理

总结一句：👉

很多买家或业主都会问我：“只要有还loan，房子就不会有问题对吗？”

其实，在马来西亚不是这样。

如果是联名房产，其中一方破产——

👉 他的那一份，会由 Director General of Insolvency Malaysia 接管

即使供款正常，👉 破产局还是有权要求变卖房产来还债

所以这类case，已经不只是买卖问题，而是法律问题。

作为房地产从业员，👉 我们更需要提醒客户，提早规划 & 找专业律师处理

总结一句：👉

👉 先讲答案：NO ! 不可以！ 因为你已经：
✔ 收了 BOOKING
✔ 还签了 Letter of Offer
⚠️ 这在法律上，已经算“卖出去了”， 就算SPA还没签，
也不能随便换人。 如果你再收第二个人的定金，会怎样？
❌ 属于双重交易
❌ 第一个 BUYER 可以告你违约
❌ 甚至可以要求你一定要卖给他！
👉 不是退钱就没事，可能要赔更多！ 那正确做法是什么？
✔ 等对方 LOAN 批准（看有没有14或21天期限）
✔ 超时或贷款失败，才能 CANCEL 这单
✔ 或双方同意取消
👉

Eh 最近有在看房吗？还是已经准备要买/卖了？
🏠 Hi，我是 Mandy 👋 来自 Yap & Partners 的 legal marketing～
很多人以为买房只是签个 SPA 就ok了， 其实后面还有很多东西的…
😅 像是 loan agreement、转名、解除抵押、各种产权手续， 一个不小心，真的会很 headache。
所以这些东西就交给我们啦 👍 我们有超过10年的经验，帮你一站式搞定，
你只需要安心等完成就好～ 不管你是买家、卖家，还是 agent，
我们都会帮你把流程顾到顺顺，不会卡关、不用你烦。 如果你最近有 deal 在跑，
或者 just

Eh 最近有在看房吗？还是已经准备要买/卖了？
🏠 Hi，我是 Quek 👋 来自 Yap & Partners 的 legal marketing～
很多人以为买房只是签个 SPA 就ok了，
其实后面还有很多东西的…😅 像是 loan agreement、转名、解除抵押、各种产权手续，
一个不小心，真的会很 headache。 所以这些东西就交给我们啦
👍 我们有超过10年的经验，帮你一站式搞定，
你只需要安心等完成就好～ 不管你是买家、卖家，还是 agent，
我们都会帮你把流程顾到顺顺，不会卡关、不用你烦。 如果你最近有 deal 在跑，
或者

很多人问我一个问题： “我已经收了A买家的定金， 但现在有B买家出更高价， 我可以两个都收 booking 吗？谁快谁赢？
” 👉 先讲答案：NO ! 不可以！ 因为你已经：
✔ 收了 BOOKING
✔ 还签了 Letter of Offer
⚠️ 这在法律上，已经算“卖出去了”，
就算SPA还没签，也不能随便换人。
如果你再收第二个人的定金，会怎样？
❌ 属于双重交易
❌ 第一个 BUYER 可以告你违约
❌ 甚至可以要求你一定要卖给他！
👉 不是退钱就没事，可能要赔更多！ 那正确做法是什么？

Tahukah anda, tidak semua rumah sesuai untuk dibeli,
walaupun harga nampak murah.
Pertama, rumah yang mempunyai masalah geran atau hak milik. Contohnya geran masih ada sekatan, caveat, atau dokumen pemilikan yang tidak jelas.
Ini boleh menyebabkan proses pindah milik menjadi sangat lambat atau bermasalah.

Tahukah anda?
Anda boleh pindah milik rumah kepada ahli keluarga tanpa jual beli, dan dalam keadaan tertentu Memorandum of Transfer juga PERCUMA.
Assalamualaikum dan salam sejahtera. Saya Puan Aunie Fatini, peguam daripada Yap & Partners.

Nak beli rumah subsale tanpa risiko & stress?
Ini yang anda WAJIB tahu!
Ramai pembeli terperangkap dengan proses yang rumit, dokumen tak jelas, dan risiko tersembunyi…
Jangan jadi salah seorang daripada mereka.