Yap & Partners is a law firm specializing in conveyancing and property
transactions in Malaysia. With over 10 years of experience, the firm handles all
types of property documentation, including Sale and Purchase Agreement
(SPA), Loan Agreement, Perfection of Transfer, Perfection of Charge, Discharge
of Charge, and Deed of Receipt & Reassignment. Yap & Partners focuses on the
sale and purchase of properties, providing reliable and professional
conveyancing services to ensure smooth and secure property transactions.

👉 先讲答案：NO ! 不可以！ 因为你已经：
✔ 收了 BOOKING
✔ 还签了 Letter of Offer
⚠️ 这在法律上，已经算“卖出去了”， 就算SPA还没签，
也不能随便换人。 如果你再收第二个人的定金，会怎样？
❌ 属于双重交易
❌ 第一个 BUYER 可以告你违约
❌ 甚至可以要求你一定要卖给他！
👉 不是退钱就没事，可能要赔更多！ 那正确做法是什么？
✔ 等对方 LOAN 批准（看有没有14或21天期限）
✔ 超时或贷款失败，才能 CANCEL 这单
✔ 或双方同意取消
👉

Eh 最近有在看房吗？还是已经准备要买/卖了？
🏠 Hi，我是 Mandy 👋 来自 Yap & Partners 的 legal marketing～
很多人以为买房只是签个 SPA 就ok了， 其实后面还有很多东西的…
😅 像是 loan agreement、转名、解除抵押、各种产权手续， 一个不小心，真的会很 headache。
所以这些东西就交给我们啦 👍 我们有超过10年的经验，帮你一站式搞定，
你只需要安心等完成就好～ 不管你是买家、卖家，还是 agent，
我们都会帮你把流程顾到顺顺，不会卡关、不用你烦。 如果你最近有 deal 在跑，
或者 just

Eh 最近有在看房吗？还是已经准备要买/卖了？
🏠 Hi，我是 Quek 👋 来自 Yap & Partners 的 legal marketing～
很多人以为买房只是签个 SPA 就ok了，
其实后面还有很多东西的…😅 像是 loan agreement、转名、解除抵押、各种产权手续，
一个不小心，真的会很 headache。 所以这些东西就交给我们啦
👍 我们有超过10年的经验，帮你一站式搞定，
你只需要安心等完成就好～ 不管你是买家、卖家，还是 agent，
我们都会帮你把流程顾到顺顺，不会卡关、不用你烦。 如果你最近有 deal 在跑，
或者

很多人问我一个问题： “我已经收了A买家的定金， 但现在有B买家出更高价， 我可以两个都收 booking 吗？谁快谁赢？
” 👉 先讲答案：NO ! 不可以！ 因为你已经：
✔ 收了 BOOKING
✔ 还签了 Letter of Offer
⚠️ 这在法律上，已经算“卖出去了”，
就算SPA还没签，也不能随便换人。
如果你再收第二个人的定金，会怎样？
❌ 属于双重交易
❌ 第一个 BUYER 可以告你违约
❌ 甚至可以要求你一定要卖给他！
👉 不是退钱就没事，可能要赔更多！ 那正确做法是什么？

Tahukah anda, tidak semua rumah sesuai untuk dibeli,
walaupun harga nampak murah.
Pertama, rumah yang mempunyai masalah geran atau hak milik. Contohnya geran masih ada sekatan, caveat, atau dokumen pemilikan yang tidak jelas.
Ini boleh menyebabkan proses pindah milik menjadi sangat lambat atau bermasalah.

Tahukah anda?
Anda boleh pindah milik rumah kepada ahli keluarga tanpa jual beli, dan dalam keadaan tertentu Memorandum of Transfer juga PERCUMA.
Assalamualaikum dan salam sejahtera. Saya Puan Aunie Fatini, peguam daripada Yap & Partners.

Nak beli rumah subsale tanpa risiko & stress?
Ini yang anda WAJIB tahu!
Ramai pembeli terperangkap dengan proses yang rumit, dokumen tak jelas, dan risiko tersembunyi…
Jangan jadi salah seorang daripada mereka.

Ramai pemilik rumah ingat jual rumah itu mudah… setuju harga, sign agreement, tunggu duit masuk.
TAPI sebenarnya… ada risiko besar kalau anda tak tahu hak anda sebagai penjual.
Pertama, jangan tandatangan SPA tanpa faham isi kandungan. Setiap clause beri kesan kepada hak dan duit anda.

Nak beli rumah pertama? Ini boleh jimatkan anda ribuan ringgit!
🔥🏡 Ramai orang ingat beli rumah tu susah & mahal…
tapi sebenarnya, kalau tahu cara — boleh jadi lebih mudah
😊 Pertama — faham bajet anda 💰 Jangan terus pilih rumah, pastikan loan & komitmen sesuai
Kedua — tahu kos sebenar 📄

Pertama — risiko komitmen 💰 Kalau salah seorang tak bayar, yang lagi seorang tetap kena tanggung
Kedua — susah nak jual atau refinance 📄 Perlu dua-dua pihak setuju, bukan keputusan sorang
Ketiga — hubungan boleh jadi isu 😶 Kalau partner, kawan atau family ada conflict… boleh jadi rumit
Sebab tu —

Ramai tak tahu… sebenarnya cara ni boleh jimat masa & kurangkan stress!
😌 Pertama — proses jadi lebih cepat ⏱️ Tak perlu ulang-alik antara dua peguam, semua urusan lebih lancar
  Kedua — komunikasi lebih jelas 📄 Semua pihak berada dalam satu channel, kurang salah faham
  Ketiga — kos